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Chi paga cosa tra proprietario e inquilino: la tabella degli oneri accessori
La regola generale: le spese per l'uso e la piccola manutenzione sono dell'inquilino, quelle per installare o sostituire sono del proprietario. Il dettaglio è nella tabella allegata al D.M. 16 gennaio 2017.
Aggiornato al 26 ottobre 2026
Le voci più frequenti
| Spesa | Inquilino | Proprietario |
|---|---|---|
| Manutenzione ordinaria (ascensore, citofono, luce scale, antenna, autoclave) | Inquilino | |
| Installazione o sostituzione di impianti (ascensore, citofono, caldaia, autoclave) | Proprietario | |
| Consumi delle parti comuni (luce, acqua, energia dell'ascensore) | Inquilino | |
| Pulizia delle scale, materiale e tassa rifiuti | Inquilino | |
| Portiere: stipendio e contributi | 90% | 10% |
| Manutenzione ordinaria e pulizia annuale della caldaia | Inquilino | |
| Tinteggiatura delle pareti di casa | Inquilino | |
| Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti | Proprietario | |
| Assicurazione del fabbricato | Proprietario | |
| Compenso dell'amministratore (fuori tabella, prassi) | 50% | 50% |
La tabella vale per i contratti a canone concordato e viene usata come riferimento anche per gli altri. Il contratto può prevedere una ripartizione diversa: in quel caso vale il contratto.
Come si recuperano le spese dall'inquilino
Di solito l'inquilino paga ogni mese un acconto per gli oneri insieme al canone. A fine anno il proprietario fa il conguaglio sulla base del consuntivo del condominio: se l'inquilino ha pagato di più gli restituisce la differenza, se ha pagato meno gliela chiede, mostrando le spese voce per voce. L'inquilino ha diritto di vedere i documenti delle spese.
Domande frequenti
Chi paga la manutenzione della caldaia in affitto?
La manutenzione ordinaria e la pulizia annuale della caldaia sono dell'inquilino; la sostituzione della caldaia o di sue parti importanti è del proprietario.
Chi paga il portiere tra proprietario e inquilino?
Lo stipendio del portiere e i relativi contributi sono per il 90% a carico dell'inquilino e per il 10% del proprietario.
Chi paga l'amministratore di condominio?
La tabella ufficiale non lo prevede: per prassi il compenso dell'amministratore si divide a metà, salvo patto diverso nel contratto.
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Prova la demoGuida informativa aggiornata a ottobre 2026, non sostituisce il parere di un commercialista o di un avvocato. Le regole del tuo contratto e dell'accordo territoriale del tuo Comune prevalgono su quelle generali descritte qui.