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Cedolare secca: quanto si paga e quando, con le scadenze del 2027
La cedolare secca sostituisce IRPEF, addizionali, imposta di registro e bollo sugli affitti di case. Si paga in due momenti dell'anno, con l'F24: ecco quanto e quando.
Aggiornato al 26 ottobre 2026
Le aliquote
| Tipo di contratto | Aliquota |
|---|---|
| Canone libero (4+4) | 21% |
| Canone concordato (3+2, transitori e per studenti a canone concordato) nei Comuni ad alta tensione abitativa, come Roma | 10% |
| Affitti brevi: primo immobile | 21% |
| Affitti brevi: dal secondo immobile | 26% |
L'imposta si calcola sul canone annuo, senza le spese condominiali e gli oneri accessori. Esempio: un 4+4 da 900 € al mese vale 10.800 € l'anno, quindi 2.268 € di cedolare.
Le scadenze
| Entro | Cosa paghi | Codice F24 |
|---|---|---|
| 30 giugno | Saldo dell'anno precedente | 1842 |
| 30 giugno | Primo acconto, 40% | 1840 |
| 30 novembre | Secondo acconto, 60% (o acconto unico) | 1841 |
Il pagamento di giugno si può rinviare di 30 giorni con lo 0,40% in più. Il saldo e il primo acconto si possono rateizzare fino a novembre; il secondo acconto no.
Quanto pagare di acconto
L'acconto è il 100% della cedolare dell'anno prima, cioè quella scritta in dichiarazione.
- Sotto 51,65 €: nessun acconto.
- Da 51,65 a 257,52 €: un solo acconto entro il 30 novembre.
- Oltre 257,52 €: 40% a giugno e 60% a novembre.
Il primo anno in cui scegli la cedolare non paghi acconti: verserai tutto a saldo l'anno dopo. Se nell'anno in corso incasserai meno (per esempio perché un appartamento è rimasto libero), puoi calcolare l'acconto sulla previsione, ma se sbagli per difetto paghi sanzioni e interessi.
Cosa cambia rispetto al regime ordinario
- Non paghi l'imposta di registro annuale né il bollo, ma devi comunque comunicare proroghe e risoluzioni all'Agenzia delle Entrate con il modello RLI.
- Per tutta la durata dell'opzione non puoi aggiornare il canone con l'ISTAT: devi comunicarlo all'inquilino con raccomandata prima di scegliere la cedolare.
- La cedolare non si applica agli immobili affittati a società o a chi agisce nell'esercizio di un'impresa o professione, né agli uffici (categoria A/10).
Domande frequenti
Quando si paga la cedolare secca?
Il saldo dell'anno precedente e il primo acconto si pagano entro il 30 giugno; il secondo acconto entro il 30 novembre. Si può rinviare il versamento di giugno di 30 giorni con una maggiorazione dello 0,40%.
Quanto è l'acconto della cedolare secca?
L'acconto è pari al 100% dell'imposta dell'anno precedente: 40% a giugno e 60% a novembre se supera 257,52 euro, in un'unica rata a novembre tra 51,65 e 257,52 euro, nulla sotto 51,65 euro.
Con la cedolare secca si paga l'imposta di registro?
No. Con la cedolare secca non si pagano l'imposta di registro e l'imposta di bollo sul contratto, ma non si può chiedere l'aggiornamento ISTAT del canone.
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Prova la demoGuida informativa aggiornata a ottobre 2026, non sostituisce il parere di un commercialista o di un avvocato. Le regole del tuo contratto e dell'accordo territoriale del tuo Comune prevalgono su quelle generali descritte qui.