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Aggiornamento ISTAT del canone: come si calcola e la lettera da mandare
Se il contratto lo prevede, ogni anno puoi adeguare il canone all'inflazione. Non è automatico: va calcolato e chiesto per iscritto.
Aggiornato al 26 ottobre 2026
Quando si può chiedere
- Il contratto deve contenere la clausola di aggiornamento.
- Il contratto non deve essere in cedolare secca.
- Va chiesto per iscritto all'inquilino, con raccomandata A/R o PEC, prima o in occasione dell'anniversario del contratto.
Quanto si aumenta
| Contratto | Quota della variazione ISTAT |
|---|---|
| Canone concordato (3+2) | Di norma 75%, come previsto dall'accordo territoriale |
| Canone libero (4+4) | Quella scritta nel contratto, spesso 75%, a volte 100% |
| Uffici e negozi (6+6) | Al massimo 75% (art. 32 L. 392/1978) |
Come si calcola
- Prendi la variazione annua dell'indice FOI senza tabacchi del mese prima dell'anniversario. Per un contratto iniziato il 1° ottobre si usa il dato di settembre.
- Applica la percentuale del contratto: con una variazione del 4,0% al 75%, l'aumento è del 3,0%.
- Applicala al canone: 790,41 € × 1,03 = 814,12 €, cioè 23,71 € in più al mese.
I dati FOI li pubblica l'ISTAT ogni mese, di solito verso metà mese. L'aumento vale dalla rata successiva alla richiesta o dall'anniversario, se la richiesta arriva prima.
Cosa scrivere nella lettera
Dati del contratto e della registrazione, canone attuale, mese e valore della variazione ISTAT usata, percentuale prevista dal contratto, nuovo canone e data da cui si applica. Firma e invio con raccomandata o PEC.
Domande frequenti
Che indice si usa per l'aggiornamento ISTAT dell'affitto?
Si usa la variazione annua dell'indice FOI senza tabacchi (prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati), del mese che precede la scadenza annuale del contratto.
L'aggiornamento ISTAT è automatico?
No. Deve essere previsto dal contratto e va chiesto per iscritto all'inquilino, con raccomandata o PEC. Se non lo chiedi, per quell'anno non puoi pretendere gli arretrati.
Con la cedolare secca si può chiedere l'ISTAT?
No. Chi sceglie la cedolare secca rinuncia all'aggiornamento del canone, anche se il contratto lo prevede, per tutta la durata dell'opzione.
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Prova la demoGuida informativa aggiornata a ottobre 2026, non sostituisce il parere di un commercialista o di un avvocato. Le regole del tuo contratto e dell'accordo territoriale del tuo Comune prevalgono su quelle generali descritte qui.